2022年小區(qū)車位新規(guī)，小區(qū)地下停車位出售合法嗎

人們的物質(zhì)生活水平大大提高，購車門檻越來越低，汽車進(jìn)入千家萬戶。然而，在自己的小區(qū)停車卻是一件令人頭疼的事情。隨著小區(qū)停車新規(guī)的出臺，這種“出售住宅區(qū)地下停車位”問題得到了有效解決，業(yè)主再也不用買地下車位了。

出售小區(qū)地下車位合法嗎？

居住區(qū)停車位一般分為三類:物業(yè)停車位、池式停車位、人防停車位。

1.酒店停車位

開發(fā)商自建地下車庫，擁有車庫產(chǎn)權(quán)，可以委托物業(yè)公司出租、出售車位。這種物業(yè)車位可以買賣產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。

2.共享停車位

這是停車位已列入公攤面積建設(shè)。《物權(quán)法》規(guī)定，建筑面積內(nèi)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以出賣、贈與或者出租的方式約定車位、車庫的所有權(quán)。業(yè)主占用道路或其他場地停放車輛的車位歸業(yè)主所有，業(yè)主不得占用車位。這種車位賣不出去，買家拿不到產(chǎn)權(quán)證。

3.人防停車位

根據(jù)物權(quán)法和人民防衛(wèi)空法“誰投資誰受益”人防車位的產(chǎn)權(quán)原則上歸國家所有。在不妨礙反功能和業(yè)主車位需求的情況下，開發(fā)商只有車位使用權(quán)，不能出售。服務(wù)期限為20年，期滿后可繼續(xù)租賃。開發(fā)商可以約定收取一定的租賃費(fèi)，在國家戰(zhàn)時(shí)需要的情況下，無條件征用車位。

部分省市已率先實(shí)施小區(qū)停車位新規(guī)。上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地已實(shí)施人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，可辦理產(chǎn)權(quán)證，這意味著個(gè)人或機(jī)構(gòu)可向開發(fā)商購買人防車位產(chǎn)權(quán)。但在安徽、江蘇、江西，人防車位不能出售，只能租賃。由于人防車位的產(chǎn)權(quán)在法律上還不完善，需要根據(jù)地方法規(guī)來確定。

車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程及費(fèi)用

憑完稅證明、車位發(fā)票、車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁，本人可到小區(qū)所在地不動產(chǎn)登記中心辦理。當(dāng)然，我也可以出具委托書委托代理人辦理，取得不動產(chǎn)權(quán)證書。地下車位產(chǎn)權(quán)證需繳納車位總價(jià)4%的契稅、1%的維修基金、550元的登記費(fèi)、5元的印花稅。具體請參考當(dāng)?shù)厥召M(fèi)項(xiàng)目。