70年使用權的車位可以買嗎？無產權車位如何二次轉讓

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買了車輛之后，買車位也是很頭疼的事情。因為產權歸屬，不敢輕易下手。先說70年使用權的車位今天能不能買。

可以買70年的車位嗎？

如果有使用權的產權證，可以買70年使用權的車位。只有這樣，交易才能合法合規，才能避免后期出現糾紛的問題。如果是沒有產權證的車位，建議不要買，因為產權不清，買賣沒有法律效力。產權是指建設車位的費用，未分攤到建設成本中，開發商取得車庫的獨立產權。

如果沒有產權證，買賣雙方都不受法律保護。沒有車位產權證，所以這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那么業主最終得到的是租賃合同，而不是產權證。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。也就是說，這種車位是有風險的，超過二十年后，這個租賃合同就不受法律保護了。

無產權車位如何二次轉讓？

沒有產權的車位不能出售，剩余租期只能轉讓給下一任業主，轉讓的是使用權而不是所有權。相當于和房東簽了20個月的租房合同，但是10個月后你不打算租了，把剩下的10個月轉租給另一個人。

經雙方協商，剩余租期的車庫轉讓需要草擬一份《中華人民共和國合同法》，其中車位號、面積、位置等。應該說清楚。去開發商那里登記注明車位轉讓，最后把《車位（車庫）轉讓協議》和《轉讓協議》給買家。

為什么開發商需要出租20年，贈送50年？

出租20年，再贈送50年的車位，就是無證車位。法律規定租期不能超過20年。比如20年后，是否履行合同要看開發商的臉色，不能抵押，不能貸款。

因為民用住宅的土地使用權是70年，開發商為了混淆購買和租賃，故意將租賃車位的總期限無償延長50年，讓業主誤以為這種長期租賃和購買產權沒有區別。