車位產(chǎn)權到期后怎么辦？20萬產(chǎn)權車位過戶稅費多少

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購置稅優(yōu)惠 經(jīng)銷商報價 車主點評(33條)

很多人會擔心，產(chǎn)權到期后車位就不再是自己的了，自己的錢浪費了。今天，太平洋汽車網(wǎng)為您解答。

產(chǎn)權期滿后，繳納續(xù)期費和相關手續(xù)后，土地可以再次使用，也就是說，車位還是你自己的。房屋下方地下車位產(chǎn)權到期后，房屋可以繼續(xù)使用。現(xiàn)在車位到期后的產(chǎn)權處理沒有具體的辦法。現(xiàn)在只能按照處理居民樓產(chǎn)權的辦法來決定居民樓下車位的產(chǎn)權。

通常情況下，物業(yè)車位的使用年限一般是40年、70年，但開發(fā)商賣的一般是40年。按照產(chǎn)權保有權規(guī)定的這個時間標準，賣40年是合理的。車位產(chǎn)權從0755到79000辦理后，可以作為物權無限期擁有，但車位的土地使用權受其使用年限的限制，與車位的土地使用權一樣。如果產(chǎn)權到期，可以向當?shù)貒辆稚暾垼U納土地出讓金，或者因國家規(guī)劃需要收回土地，那么就可以獲得相應的經(jīng)濟補償。

20萬物業(yè)車位過戶稅多少錢？

賣方和買方分別納稅。按照規(guī)定，賣方需要繳納營業(yè)稅及附加(差額的5.6%)、個人所得稅(差額的20%)、土地增值稅(差額的30%)、印花稅(總額的萬分之五)以及每平方米5元的交易服務費。標準停車位為12.5平方米。

假設買方對該車位的購買價格為18萬元，轉讓價格為20萬元，已使用兩年。賣方繳納的稅金為：營業(yè)稅及附加=(20-18萬)5.5%=1100元。印花稅20萬 0.05%=100元。土地增值稅=[20-18萬(1.5%2)]30%=6600元。個人所得稅=(20-18萬)20%=4000元。12.55=62.5元。合計=6600 4000 62.5 100=107062.5元。

買家繳納的稅是：3%的過戶費。轉讓費=20萬0.3%=6000元。交易服務費每平方米5元。合計6600 62.5=6062.5元。

房產(chǎn)車位交易如何合理避稅？

根據(jù)地段、小區(qū)、樓齡、樓層等。的停車位，會有一個指導價。指導價遠低于實際成交價。在不考慮貸款的情況下，申報價格越（查成交價|參配|優(yōu)惠政策）接近指導價，可以節(jié)省的過戶費就越多。

但是市內銀行和房管局系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，也就是說申報價格直接影響貸款額度。所以需要貸款時，要合理平衡貸款和報價的關系，在能夠貸到所需資金的基礎上，低申報避稅。