車位可以買賣嗎？車位轉讓協議可靠嗎

隨著生活質量的提高，買車的門檻越來越低，買車問題解決了，隨之而來的就是車位問題。停車位是否可以買賣，今天邊肖將談論這個話題。

車位可以買賣嗎？

居住區停車位一般分為三類:物業停車位、池式停車位、人防停車位。

其中，不能買賣的有:

1.共享停車位

即已納入公攤面積建設的車位，占用業主共用道路或其他場地停放車輛的車位歸業主所有，業主不能占用車位。這種車位賣不出去，買家拿不到產權證。

2.人防停車位

根據物權法和人民防衛空法“誰投資誰受益”人防車位產權原則上歸國家所有，在不妨礙空功能的前提下，應首先滿足業主需求。開發商只擁有車位使用權，不能出售。使用期限為20年，期滿后可繼續租賃。開發商可以約定收取一定的租賃費，如果國家戰時需要，會無條件征用。

唯一可以買賣的車位是物業車位，開發商建設的地下車庫，可以取得車庫的產權，委托物業公司出租、出售車位。這種物業車位可以買賣產權，產權期限為70年，與商品房期限一致。

車位轉讓協議靠譜嗎？

簽訂此類協議時，應明確是機動車停車購買協議、停車租賃協議還是使用權轉讓協議。《機動車停車位購買協議》是指具有產權，可以自由買賣的停車位。

帶有“租賃或試用權”字樣的，通常只是民防車位或共享車位。兩份租賃轉讓協議是指將剩余租期轉讓給買方，國家承認最長租期為20年。也就是說超過二十年就不受法律保護了。

相關法律尚未完善，人防車位轉讓仍有爭議。關于人防租賃的轉讓，有兩種觀點。

一種觀點

有的法院認為，任何人、任何單位都無權出賣人防工程使用權，轉讓人防工程的行為損害了國家利益。即使簽訂了車位權利轉讓協議，也視為無效。

第二種觀點

根據“誰投資誰收益”原則上，由開發商通過租賃獲得收益，后續如需轉讓，到人防部門進行登記并向開發商出具加蓋公章的證明。

所以車位使用權的轉讓還是需要慎重考慮的。

地下車位無產權20年后該怎么辦？

理論上，20年后房產到期，會要求你重新簽合同。但是，目前沒有先例可循。現在部分城市的無產權車位可以辦理房產證，所以暫時還不得而知。